Elk initiatief of idee voor een bouwplan begint met het opstellen van een Programma van Eisen. In een Programma van Eisen vindt u alle inhoudelijke wensen/eisen die een opdrachtgever en andere partijen aan het resultaat stellen. Zeker bij complexe projecten moet het Programma van Eisen compleet en eenduidig zijn. 

We kunnen het Programma van Eisen separaat voor u uitvoeren, maar meestal wordt dit gekoppeld aan een haalbaarheidsonderzoek, tekenwerk en het aanvragen van vergunningen.

Met een Programma van eisen:

• Worden al uw wensen en eisen in kaart gebracht.
• Kijken we naar de gebruikswaarde, de belevingswaarde en de technische waarde.
• Is er een helder kader en een leidraad voor alle betrokken partijen.
• Worden interpretatieverschillen en discussies over de gevraagde prestaties voorkomen.

Wilt u zeker weten dat uw nieuwbouw- of verbouwplannen financieel en technisch haalbaar zijn, dan voeren wij graag een haalbaarheidsonderzoek voor u uit. Op basis van regelgeving, bestemmingsplannen, wensen, bouwkosten en mogelijkheden onderzoeken we de haalbaarheid van uw bouwproject en berekenen we het rendement. Hierdoor krijgt u inzicht in het totaalplaatje en voorkomt u slechte investeringen of verkeerde keuzes. 

Na afronding van het haalbaarheidsonderzoek verzorgen wij, indien gewenst, het ontwerp, de vergunningen en de bouwkundige uitwerking.

Door het laten uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek:

• Krijgt u inzicht in de haalbaarheid van uw bouwproject.
• Krijgt u inzicht in het rendement van uw bouwproject.
• Voorkomt u teleurstellingen, slechte investeringen en verkeerde keuzes.

Gedurende het ontwerpproces werken we nauw samen met de opdrachtgever(s), de architect én de gebruikers/bewoners van het gebouw. Dat laatste onderscheidt ons vaak van andere aanbieders. We zijn immers van mening dat als we de (eind)gebruikers meenemen in de ontwerpfase, dit het eindresultaat ten goede komt. 

Daarom maakt de architect in dialoog een ontwerp dat past bij de functionele en esthetische wensen en eisen maar ook een ontwerp dat past binnen de visie én de gestelde ruimtelijke en financiële kaders. Een eis die we zelf graag toevoegen is duurzaamheid omdat we graag een bijdrage leveren aan het milieu en een gezonde en duurzame wereld.

SORS architecten

SORS bouwmanagers beschikt over een eigen architectenbureau; SORS architecten. Door de intensieve samenwerking spreken we elkaars taal en zijn de lijntjes kort. Werkt u liever met een andere architect dan is dat uiteraard ook mogelijk. 

Wij vinden iets een goed ontwerp wanneer:

• Alle betrokkenen zijn meegenomen in de ontwerpfase.
• Duurzaamheid het uitgangspunt vormt.
• De drie basisprincipes van architectuur; schoonheid, stevigheid en bruikbaarheid in balans zijn.
• De wensen en eisen van de opdrachtgever optimaal zijn verwerkt.
• Het past binnen de begroting. 

SORS beheert en onderhoudt  ruim 300 schoolgebouwen. De kennis en ervaring die hier wordt opgedaan brengen we in bij een nieuw project, met als doel de exploitatiekosten fors te verlagen.

Voor de meeste bouwprojecten is een vergunning nodig. SORS bouwmanagers heeft veel ervaring met het aanvragen en indienen van een bouwvergunning bij de gemeente. We kennen het bouwbesluit, zijn op de hoogte van wet- en regelgeving en verdiepen ons in het bestemmingsplan van uw (bouw)kavel. 

Wilt u dat wij uw vergunningsaanvraag regelen dan:

• Zorgen we voor een vooronderzoek waarbij de mogelijke bouwplannen (vergunningsvrij of vergunningsplichtig) aan het licht komen. 
• Zorgen we voor een volledige aanvraag, inclusief omgevingsvergunning.
• Zorgen we dat de vergunningsaanvraag digitaal ingediend wordt bij uw gemeente.
• Adviseren we u over het vervolgtraject. 

Een gedegen bouw- en installatieadvies is de basis voor het verder uitwerken van bouwplannen, tekenwerk en vergunningaanvragen. Dikwijls zijn hier diverse technische berekeningen voor nodig. Denk aan bodemonderzoek, energieprestatie, brandveiligheidsberekeningen en milieuprestatieberekeningen. Al deze berekeningen kunnen wij voor u (laten) uitvoeren. Wij adviseren hoe u het beste te werk kunt gaan. Door onze kennis en ervaring weten we ook dat je vaak met een kleine aanpassing in het plan de uitkomst van een berekening zeer gunstig kunt beïnvloeden.

Voordat u gaat bouwen, verbouwen of renoveren wilt u natuurlijk duidelijkheid hebben over de kosten. U kunt bij ons terecht voor het maken van een volledige kostenberekeningen van uw bouwproject. 

Mede aan de hand van deze calculatie kan er een keuze gemaakt worden om in eigen beheer te bouwen of het bouwplan geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een aannemersbedrijf. 

Aanbesteding

Om de juiste keuze te maken voor een aannemersbedrijf wordt veelal een aanbesteding gehouden onder een aantal vooraf geselecteerde aannemers. Onze bouwmanagers behartigen hierbij uw belangen en zorgen voor het hele aanbestedingstraject tot en met de uiteindelijke contractvorming met het aannemersbedrijf.

Hebben wij uw bouwproject mogen begeleiden dan voeren wij bij de oplevering standaard een keuring uit. Wilt u alleen gebruikmaken van onze bouwkundige expertise en een onafhankelijke opleveringskeuring door ons laten uitvoeren dan is dat ook mogelijk. In beide gevallen lopen we samen met u het bouwproject kritisch na. 

Afhankelijk van de situatie kan een vooropname gewenst zijn. Bij een vooropname bekijken we het bouwproject zonder de aannemer en rapporteren we alle zichtbare gebreken. Zodoende worden gebreken en tekortkomingen in een vroegtijdig stadium gesignaleerd. 

Wat mag u van ons verwachten bij oplevering:

• U krijgt direct inzicht in de gevonden bouwkundige gebreken.
• U heeft een sterke positie tegenover het bouw- en of installatiebedrijf.
• U krijgt advies over de mogelijke stappen na de opleveringskeuring.
• Indien gewenst controleren wij de meer- en minderwerken bij de eindafrekening.
• We zien erop toe dat de opleveringspunten correct worden afgewerkt binnen de gestelde termijn.